Курсы валют ( )
USD: 57.65 р. 100 JPY: 51.48 р.
EUR: 69.07 р. 10 CNY: 87.45 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Престижность районов Владивостока меняется на глазах

12 Мая 2017, 16:29 | Приморье

Столица Приморья почувствовала эффект от строек АТЭС

 

Главным итогом ввода дорожных объектов саммита АТЭС 2012 года стало выравнивание цен на вторичном рынке жилья Владивостока за счет их повышения на окраинах. О престижности районов краевого центра в какой-то степени можно судить по средним ценам на жилье. Те из районов, в которых квадратный метр жилья на вторичном рынке предлагается дороже, естественно, престижнее. Сложнее определить, насколько престижнее тот или иной район по сравнению с другими.

В разные годы Деловая газета «Золотой Рог» на основе данных риелторов делала свои расчеты, которые формировали рейтинг. Естественно, было интересно посмотреть, насколько он поменялся после ввода мостов и дорог к саммиту. Однако мы решили выдержать паузу, пока произойдет «притирка» города к несколько поменявшейся транспортной схеме. И, надо сказать, новый рейтинг оказался с сюрпризами.

Ценовые разрывы

Прежде всего, надо отметить, что сегодня разрыв по ценам между более и менее престижными районами города сильно изменился. При этом он начал существенно меняться уже к началу строительства саммитовских объектов.

В марте 2004 года коэффициент превосходного по средней цене наиболее дорогого района города по сравнению с районом-аутсайдером составлял 1,714 единицы, то есть квадратный метр на Эгершельде был на 71,4% дороже, чем квадрат на Змеинке. В марте 2007 года стоимость квадрата в центре была в два раза больше, чем на Змеинке.

В декабре 2010 года квадрат на Первой Речке был дороже, чем на Змеинке, на 45,5%. И по итогам прошлого года средний квадрат жилья на вторичном рынке Владивостока на Первой Речке был на 37% дороже, чем в наиболее дешевых районах города – бухты Тихой и Борисенко.

По главным районам разрыв цен стал меньше. Но если брать во внимание и пригородные районы, то разница цен среднего квадрата между дешевым поселком Трудовое и дорогой Первой Речкой в минувшем году составила 51,1%. 

Тем не менее по сравнению с 2004 годом разрыв цен между самым дешевым и самым дорогим основными районами городской многоэтажной застройки сократился практически в два раза, а в 2016 году по отношению к 2007 году – почти в три. Соответственно, можно говорить, что наиболее дорогие районы потеряли часть былой престижности в пользу относительно дешевых, хотя по-прежнему возглавляют в таблице рейтинг.

За Первой Речкой - Центр

Первая четверка в 2016 году принципиально не изменила свои места в рейтинге по сравнению с 2010 годом. На первом месте осталась Первая Речка, на втором – Центр, на третьем – район Некрасовской, и на четвертом – Эгершельд.

А вот в перераспределении пятого места свою роль явно сыграл ввод низководного моста через Амурский залив: это место занял район Седанки. Он и ранее отличался дороговизной, но она касалась частного сектора, а не рынка многоквартирных домов. Вероятно, 100-летие - Вторая Речка теперь долго не смогут рассчитывать на место в пятерке, поскольку для строительства многоквартирного жилья Седанка остается очень дефицитным местом по земле, а ее привлекательность резко возросла. Вполне вероятно, что этот район быстрее даже Второй Речки может пойти на освоение под строительство нового жилья насыпных территорий. Тем более что такие предложения уже были.    

Парадокс, ввод Золотого моста переместил Чуркин с 13-го места на 11-е. Однако в 2004 году он находился на 10-м месте. Действительно, квадратный метр в этом районе города стал значительно дороже, чем прежде, особенно у примыкания к Золотому мосту, но в целом престижность района осталась примерно на одном месте. Зато значительно выиграл район Змеинки, выйдя из аутсайдеров. Сегодня он не выделяется риэлторами, но по своим ценам предположительно близок растущему району Патрокла.

Вторую Речку на восьмое место в рейтинге помимо Седанки подвинули районы 100-летия и Третьей Рабочей. Видимо, сказалась и конкуренция нового района Снеговой Пади.

Сама Снеговая Падь, при том, что в последние 2-3 года явно набирала привлекательность, вышла всего лишь на 14-е место из 25. Здесь средняя цена квадрата на вторичке по-прежнему остается меньше средней по городу.

Выше среднего уровня в минувшем году были средняя цена квадрата жилья и престиж района по ул. Толстого и БАМу.

В целом невысок остается уровень престижности вторички по пригородным районам Владивостока, району ул. Трудовой, по 71 и 64 микрорайонам. Последние обошел даже ранее совершенно малопристижный жилой район ст. Океанской.

В ценовой аутсайд, с потерей прежней привлекательности, ушли такие, в общем-то, неплохие районы города, как Тихая и Борисенко. Почти вровень с ними оказалась традиционно замыкающая рейтинг ул. Снеговая.

Район фабрики «Заря» стал более доступным

Интересным сюрпризом стало резкое падение рейтинга района фабрики «Заря». Долгое время риелторы считали эту городскую территорию практически равноценной району Второй Речки и поэтому не выделяли отдельно. По сути, коэффициент «Зари» сегодня равен 0,983 (98,3% от цены квадрата Борисенко-Тихой), и теперь она стала наиболее дешевым районом в пределах основной застройки Владивостока. В рейтинге по прошлому году в целом по всем районам города этот район впереди только Садгорода и поселка Трудовое. То, что он в аутсайдерах, – нонсенс, поскольку географически находится между районами, занимающими сейчас 5-8 места!

Этот феномен объясняется элементарной вещью: въезд в этот район из города в районе фабрики «Заря» был перекрыт, а обещанная развязка не построена. В итоге этот район сегодня оказался в какой-то степени «закупорен», что и послужило потерей им заслуженной прежде престижности.

Отложенное на непонятный срок строительство развязки на трассе М-60 в районе Садгорода сделало и этот престижный район города на неопределенный срок малопривлекательным для покупки квартир в МКД. В рейтинге по прошлому году он оказался на предпоследнем месте, уступая только самому дешевому району Владивостока – пос. Трудовое.

В этом отношении также не оправдались надежды, что трасса аэропорт – Де-Фриз – Седанка – Патрокл поднимет престиж бухты Тихой, ул. Борисенко и других восточных районов города. Отсутствие на ней развязок по-прежнему затрудняет автомобильное сообщение востока города с остальными его районами. Однако и появление развязок вряд ли повысит престижность этой части Владивостока. Хотя ценовой разрыв этих районов города в отдаленной перспективе может сократиться в сравнении с другими районами после реконструкции дороги вдоль Уссурийского залива.

Виктор КУДИНОВ. 

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

 

Автор:
Теги: жилье  цены 




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним10:53, 13.05.2017#

    вторая речkа -самый кусок GAVNA

  • Псевдоним11:19, 13.05.2017#

    Пацанчик с Чуркинга?)

  • Псевдоним11:20, 13.05.2017#

    Согласен, но Эгершельд это полное дерьмо. Тесный, грязный и мрачный район, населенный маргиналами из советского прошлого.

  • 36211:36, 13.05.2017#

    Эгершельд это кладбища времен открытия города, причем холерные и чумные, и народец там живет соответствующий.

  • Псевдоним12:37, 13.05.2017#

    Да нет, все маргиналы на Тихой живут. Одна алкашня и укурки

  • Не толерантный13:14, 13.05.2017#

    Убогий житель Эгершельда отписался. Завидуй молча;-)

  • КОТ14:02, 13.05.2017#

    На сегодня Эгершельд потерял в статусе конечно, спору нет. Одна дорога, через вокзал и весь центр. Его сейчас еще более плотно застроили и продолжают строить, а вот дорогу расширить или объездную построить никак. ВКАД-это на сегодня мечта, которая остается красивой мечтой. Если учесть, что в каждом новострое минимум 200 квартир, а это 200 машин минимум, то это очень усугубит дорожную ситуацию. В остальном же, ничем особо от др районов не отличается.

  • Borg13:24, 13.05.2017#

    Весь Влад гавно, 99 % мрази и животные котрые засрали город, мэрия воры и твари. Продолжайте список

  • Псевдоним13:24, 13.05.2017#

    Район Некрасовской не считаю престижным. Жить на пересечении 7 дорог в пыли и выхлопах, покупать там новострои - глупая затея.

  • КОТ14:05, 13.05.2017#

    А он никогда и не был престижным. Самый обычный транзитный район города с высокой загазованностью, а зимой еще и дэпо чадит своими вагонами и мазутой. Про нефтебазу молчу уже, северный ветер все это гонит и на Первую речку, разве что технично разбавляет это все море, не так явно заметно. Так что приятного мало.

  • КОТ13:55, 13.05.2017#

    О чем статья? Обо всем и не о чем, как всегда! На сегодня многое зависит не только от района, но и от состояния самой квартиры, какой это дом, какой этаж, стороны света, социалка, транспорт. Так что вот не надо тут ЖУ-ЖУ-ЖУ!

  • шухер15:30, 13.05.2017#

    согласен . Чуркин рулит

  • двое 15:31, 13.05.2017#

    а вторая речка ссо своими пробками точно гyamHo . как сказали выше

  • Турыст15:50, 13.05.2017#

    Владивосток полноеговно, вообще его не люблю, самое лучшее место это север края, где засрать не успели, чистый воздух, рыбалка, сочные девки.

  • двое 16:10, 13.05.2017#

    а вторая речка самое гавно в гавне

  • Псевдоним20:26, 13.05.2017#

    Согласен так сильно, что аж сочную девку захотел. . . снова. . . опять. . .

  • ак16:20, 13.05.2017#

    а мне ХУДОсочные по вкусу

  • Псевдоним17:27, 13.05.2017#

    В городе с середины 90-х полнейшее авто.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews