Курсы валют ( )
USD: 67.18 р. 100 JPY: 60.97 р.
EUR: 77.35 р. 10 CNY: 98.15 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Рынок недвижимости во Владивостоке переезжает за город

02 Июля 2014, 12:20 | Владивосток

Бизнес-сообщество уверено в том, что новые жилые комплексы во Владивостоке необходимо возводить за пределами города

89-е заседание Дальневосточного Бизнес-Клуба «Диалоги», которое организаторы готовили ни много ни мало почти целый год, прошло в Центре современного искуства «Заря». На заседании обсуждалась тема комплексной застройки в городе, поэтому среди присутствующих тон задавали главы строительных корпораций и предприятий.

Поскольку Владивосток относится к одним из наиболее густо заселенных городов Дальнего Востока, в которых люди буквально «задыхаются», живя в перегруженных центральных районах, все нашли тему крайне актуальной.

Горожан доводят до пикетов

- На сегодняшний момент в крупных городах строители все чаще сталкиваются с проблемами отсутствия свободных территорий для жилой застройки, - заявила Председатель Бизнес-клуба Инесса БАБИЧ. – Жители даже вынуждены выходить на пикеты против новых застроек. Хаотичное строительство, чаще всего не вписывающееся в окружающий ландшафт, причиняет жителям неудобства, из-за нагрузок на транспортную систему возникают пробки.

Инесса Бабич также сказала, что на одном из предыдущих заседаний Бизнес-клуба «Диалоги» выступал мэр приморской столицы Игорь Пушкарев, который на вопрос о строительстве парковок в городе ответил, что парковки губят город и нужно начинать строить за его пределами. Также он упомянул о том, что города, в центре которых строятся многоярусные парковки, гибнут, а города, в которых развито загородное домостроение, оживают.

Что дает комплексная застройка? Ее главные преимущества – безопасность, экологичность, сокращение производственных издержек строительных организаций. Комплексная застройка сейчас очень востребована на рынке и может решить в том числе проблему внешнего облика города, поскольку точечная застройка зачастую уродует многие города. По мнению экспертов, один из минусов – длительный срок строительства загородного жилого комплекса.

- Наше правительство тоже заинтересовано в развитии комплексной застройки, уже создан национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», - заметила Инесса Бабич. - Директор института ДальНИИС официально заявил, что для того, чтобы развивалась комплексная застройка, под нее должны предоставляться удобные участки, и при заинтересованном отношении администрации региона и муниципальных образований этот вопрос можно решить положительно.

По словам Председателя Бизнес-клуба, на сегодняшний день власть намерена переориентировать загородное строительство на более удаленные от Владивостока районы – Надеждинский, Шкотовский. Владивосток расположен на сложном рельефе, и возможности территориального расширения нет. Общая площадь жилищной зоны на территории Владивостокского городского округа перенаселена, большая часть застроена, свободными остались лишь земли, которые по генеральному плану намечены под комплексное жилищное строительство, но на сегодняшний день являются федеральными и находятся в распоряжении Минобороны. Отметим, что для развития малоэтажного домостроения в Приморском крае открылись прекрасные возможности с появлением трассы «Седанка - де-Фриз».

Даешь магазины, аптеки и детские площадки!

Какие факторы влияют на комплексное загородное домостроение? На этот вопрос ответил один из приглашенных на мероприятие экспертов, председатель Совета директоров ЗАО «ДомоЦентр» Антон ТИТОВ.

- Всем нам привычно проживать в городе, где под рукой вся необходимая инфраструктура. За городом мы проводим только выходные. Но постоянное проживание за чертой города тоже возможно, если обеспечить необходимые условия, - сказал он.

Во-первых, одним из главных факторов является наличие утвержденного генплана застройки. Владивосток показывает неплохую статистику строительства квадратных метров загородного жилья в сравнении с остальными городами – в год регистрируется примерно 110-120 квадратных метров. Но сложно сказать, что застройка соответствует какому-то генплану. Люди сталкиваются один на один со всеми проблемами существования за городом: сами отвечают за безопасность своего дома, за времяпровождение своих детей, выезжают за продуктами в город. Однако жители Владивостока, несмотря на все эти трудности, хотят жить за городом. Поэтому генплан, включающий в себя всю необходимую инфраструктуру, очень важен.

Поэтому второе ключевое обстоятельство - наличие в генплане застройки инфраструктуры. Сдерживающим фактором для большинства людей является невозможность получить за чертой города привычные городские услуги. В связи с этим у предпринимателей открываются новые возможности для развития разных направлений – в сфере услуг, управления территориями, продаж (медикаменты, продовольствие). Это не должны быть гипермаркеты – скорее, небольшие универсамы по типу «7-11» («Seven-Eleven»). Также при комплексной застройке очень важно предусмотреть общие территории, потому что это позволит людям общаться, проводить время вместе, дети смогут играть на детских площадках.

Имеют значение сроки строительства домов и заселения в них.

- Из практики видно, что сроки строительства – это как минимум несколько лет, - сообщил Антон Титов. - Те попытки комплексной застройки, которые у нас были, в среднем заняли 5-7 лет, но, кроме домов, нужно обеспечить благоустройство территории – это близлежащие площадки, тротуары. Не забываем о соседях с их длительным ремонтом. Все это занимает еще несколько лет, и полноценная жизнь у переехавших в новый дом начинается гораздо позже, чем им хотелось бы.

Как на это повлиять? На сегодняшний день существует определенное количество технологий, которые позволяют ускорить возведение домов. Важный момент – переход к строительству типовых домов, «строительный конвейер». Это дает возможность всем производственникам и строителям намного быстрее осуществлять процесс строительства, и самое главное – согласование всех вопросов с клиентом происходит тоже намного быстрее. Планируя ремонт, большинство людей обращается к дизайнерским компаниям, которые достаточно долго создают проект внутренней отделки. Потом начинается закупка материалов, и как правило, очень многого попросту нет в наличии и приходится делать заказ. Процесс ремонта растягивается на долгие годы. Типовой проект с утвержденной линейкой внутренней отделки позволяет существенно сократить эти сроки – иногда всего лишь до трех месяцев. А если есть возможность строить 10-20 домов одновременно, то мы получаем в конечном итоге комплексную застройку, завершенную в течение года.

- Возможность ипотечного кредитования под залог земли на строительство дома также помогает быстрее достичь результата, - отметил Антон Титов. - Безусловно, это удорожание, но иногда эта возможность становится необходимостью, чтобы люди начали жить в собственном доме сейчас, а не через 10 лет.

Перетасовка жилья

На заседании Бизнес-клуба присутствовал Президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир КАПЛИНСКИЙ, который выступил с критикой существующего положения дел в сфере недвижимости во Владивостоке.

- Отрадно, что на рынок недвижимости сейчас обращают все больше внимания, потому что он является основным локомотивом в экономике любой страны. Меня часто спрашивают, почему цены на недвижимость во Владивостоке столь высоки по сравнению с другими, более благоустроенными, городами России. Мы провели анализ и выяснили, что в остальных городах идет мощное комплексное освоение территорий – либо загородное жилье (коттеджные поселки), либо многоквартирные дома. Везде ставится вопрос генплана, а у нас с этим некоторые проблемы. Второй момент – инженерные сети, которые сегодня в Приморье обходятся дорого, - считает Каплинский.

Сегодня людям нужно не просто покупать квадратные метры – они стремятся приобрести соответствующий высокий уровень жизни. Мировой тренд уже обратил внимание на так называемое экостроительство, которое определяет, каким образом будет расходоваться электричество, сколько будет подаваться воды и какого качества она будет, из какого материала будут стены и смогут ли они пропускать достаточно воздуха.

- Сегодня в прогрессивных городах ежегодно строится по миллиону квадратных метров жилья, а на весь Приморский край за 2013 год было застроено около 600 тысяч квадратов, - сказал Президент Гильдии риэлторов. - Из этого и складываются наши высокие цены на жилье.

Также, по его словам, основной проблемой является привлечение и удержание кадров. Наблюдается тенденция: продав недвижимость во Владивостоке, человек вполне может купить квартиру в Краснодаре, Петербурге и даже в Европе, где жилье сегодня достаточно доступное.

- Без помощи чиновников освоение территорий не будет эффективным, - заявил Владимир Каплинский. - На примере Снеговой Пади мы видим, как хорошая идея построить жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой обернулась вечными «доделками». Из края идет мощный отток профессионалов, и если так и будет продолжаться, никакая комплексная застройка не заставит людей здесь остаться.

Юлия ХАМАГАНОВА.  Газета "Золотой Рог", Владивосток. 

Автор:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews