Курсы валют ( )
USD: 63.79 р. 100 JPY: 57.68 р.
EUR: 73.69 р. 10 CNY: 98.23 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Во Владивостоке на треть подешевели складские помещения

28 Октября 2014, 09:01 | Владивосток

Рынок нежилой недвижимости Владивостока вступил в осень без особых ценовых потрясений. Ставки и цены в третьем квартале этого года в основном пытались удерживать завоеванные ранее уровни. С другой стороны, на рынке выбор объектов стал больше.

По данным руководителя ООО «Индустрия-Р» Сергея ДЫМЧЕНКО объем рынка предложения продаж нежилых помещений в третьем квартале 2014 года составил во Владивостоке 2,895 млрд рублей, что на 3,47% больше аналогичного показателя второго квартала. По его мнению, такой рост объясняется повышением объема предложения буквально по всем видам нежилых зданий и помещений. Это также связано и с сезонным ростом активности на рынке недвижимости в осенний период.

Что же касается рынка аренды, то его объем в 3-м квартале составил 311 125 кв. метров. За это время он стал на 2,81% больше, чем во втором квартале. Соответственно в годовом исчислении объем рынка аренды нежилых помещений повысился за три месяца с 2,434 млрд рублей до 2,5 млрд.

Продажи «входят в пике»?

Не хотелось бы давать слишком пессиместичных оценок, но снижение цен во Владивостоке пошло по сегментам складской и производственной недвижимости. Вероятно, эта тенденция связана со свертыванием в городе производственной деятельности и высвобождением помещений, используемых под хранение товаров.

Эксперт отмечает, что средняя цена предложения на складские помещения упала в третьем квартале по сравнению со вторым на 31,08% - с 25 922 рублей за 1 кв. метр до 17 865 рублей. А средняя цена предложения на производственные помещения соответственно снизилась на 18,52% - с 64 319 рублей за 1 кв. метр до 52 408 рублей.

Другие сегменты этого рынка тоже показывали снижение цен, но не столь стремительное. Квадрат нежилого помещения в многофункциональном центре за это же время подешевел в среднем на 2,91% - с 79 962 рублей до 77 635 рублей. Почти таким же, 2,84%, было снижение средней цены квадратного метра торговых помещений - с 102 370 рублей за 1 кв. метр до 99 461 рублей. Меньше всего это затронуло «квадрат» офисных помещений, который в среднем подешевел на 0,84% - с 84 772 до 84 062 рублей.

Можно константировать, что, учитывая рост инфляции, реальные потери продавцов оказались выше. Экспозиция объектов на продаже увеличилась, и реальные цены, по которым уходит товар, тоже снижаются.

Аренда «попала в штиль»

Если учитывать, что погрешность исследования рынка может составлять не только десятые доли процента, но и несколько процентов, то ситуация на рынке аренды нежилой недвижимости во Владивостоке в третьем квартале оказалась «штилевой»: ставки практически не росли, хотя часть игроков рынка сыграли на их понижение, а часть - на повышение. И то, и другое было незначительным и вряд ли кого-либо из арендаторов стимулировало на поиски иных помещений. Тем более что часть из них в целях оптимизации затрат смене помещений предпочитала их сокращение.

Лидировали в понижении в 3-м квартале 2014 года во Владивостоке ставки аренды на складские помещения - на 1,02%. В среднем квадрат в них предлагался по 322 рубля в месяц. Во 2-м квартале средний складской квадрат сдавали по 325 рублей. Потенциальным арендаторам сейчас предлагается довольно большой выбор: общий объем предложений складских помещений в 3-м квартале составил около 140 тыс. кв. метров, увеличившись за три месяца примерно на 9 тыс. кв. метров. Особенно большим предложение такой недвижимости в аренду остается по пригородной зоне Владивостока - около 29%. Доля промзоны в районе ул. Фадеева составляет 18% и ул. Снеговой - 17%.

Средняя ставка аренды на производственные помещения за 3-й квартал уменьшилась на 0,76%, снизившись с 354 рублей за 1 кв. метр в месяц до 351.

По основным офисным зданиям Владивостока среднее значение ставки аренды в третьем квартале по сравнению со вторым уменьшилось на 0,17%. Буквально на 1 символический рубль, и составило 978 рублей в месяц. В целом средняя ставка аренды квадрата в целом по офисным помещениям Владивостока в третьем квартале 2014 года также уменьшилась на 1 рубль в месяц - с 884 до 883 рублей (0,16%). Коэффициент вариации ставок аренды в офисных помещениях в среднем составил 30%.

Цена аренды нежилых помещений МФК за квартал увеличилась на 0,9% и составила 641 рубль за 1 кв. метр в месяц, или на 6 рублей больше, чем во втором квартале.

В среднем ставка предложения аренды квадрата в торговых помещениях в третьем квартале 2014 года повысилась на 0,81% и составила 1 311 рублей в месяц. Общий объем помещений, предлагаемых в этом сегменте рынка, составлял более 64 тысяч кв. метров. Больше всего свободных помещений под торговлю предлагалось в центре города - 19%, в районе 2-й Речки - 12% и пр-кта 100-летия - 11%.

Земельный беспредел

Экспертами ООО «Индустрия-Р» в третьем квартале отмечен резкий скачок средней цены предложения в городе участков земли под коммерческое строительство - на 30,1% - с 457 569 рублей за сотку во втором квартале до 654 610 - в третьем. Причем по некоторым районам города, наоборот, было отмечено снижение цены сотки под коммерческое строительство, по другим же - очень резкий рост.

Спокойнее вели себя цены на дачные и садовые участки, а также земля под ИЖС. Значительнее всего выросла средняя цена предложения по дачным земельным участкам в самом Владивостоке. В целом по городу это повышение составило 8,56% - со 155 490 рублей за сотку во втором квартале до 170 040 рублей в третьем. В том числе по пригородной зоне столицы Приморья в среднем повышение было на 4,17% - со 159 322 рублей за сотку до 166 246.

Цена предложения сотки садовых земельных участков в среднем по Владивостоку повысилась на 4,39% - с 273 186 рублей до 285 186. В пригородной же зоне такая сотка предлагалась на 2,41% больше, чем во втором квартале, повысившись с 123 312 рублей до 126 289.

За третий квартал средняя цена предложения земельного участка под ИЖС во Владивостоке увеличилась на 0,43% - с 610 726 рублей за сотку до 613 354. Однако по пригородным районам краевой столицы средняя цена предложения сотки под ИЖС за квартал снизилась на 4,54% - с 295 839 рублей до 282 996.

Дорого стоят участки под ИЖС, которые находятся в районах основной застройки города, и намного меньше - в пригородной зоне. Причем цены предложения участков под ИЖС в пригороде в третьем квартале вели себя разнонаправленно. Например, в районе ул. Лесной (ф. «Заря») средняя цена предложения сотки под ИЖС за квартал повысилась на 4,35% - с 383 144 рублей во втором квартале до 399 817 - в третьем. Одновременно в районе «Черная Речка» цена сотки понизилась на 12,16% - с 295 839 рублей до 263 757.

С другой стороны, при растущем предложении новых участков под ИЖС в пригороде Владивостока наметилось отставание спроса. Экспозиция многих выставленных на продажу участков резко увеличилась, хотя эксперты предсказывали падение цен в связи с вбросом на рынок наделов многодетных семей.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews