Курсы валют ( )
USD: 63.79 р. 100 JPY: 57.68 р.
EUR: 73.69 р. 10 CNY: 98.23 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

"Зеленый угол" во Владивостоке превратится в "Новый город"?

26 Февраля 2013, 12:41 | Дальний Восток

Строители, уже в конце 80-х годов жаловавшиеся на отсутствие места для новостроек, к строительству нового жилого района Владивостока «Зеленый угол» собирались приступить сразу же после того, как исчерпает потенциал своего развития 71-й микрорайон.

Но близкие перспективы однажды стали далекими. Долгое время в городе строили понемногу и «точечно». И даже когда через 20 лет в город вернулось крупное комплексное строительство жилья на новых территориях, то «Угол» сначала уступил свою очередь в пользу района «Снеговая падь», потом пошли «Патрокл», «Солнечная долина». Кроме того, жесткую конкуренцию «Зеленому углу» сегодня могут составить и другие перспективные районы города - «новая» Седанка, «Уссурийский» (восточнее ТЭЦ-2) , «Лазурный» (Шамора), Емар, Синяя сопка и пр.

Но в ближайшие год-два «Зеленый угол» все же может начать осваиваться. Все предпосылки к этому уже есть. Появился реальный инвестор, который настроен осваивать приличную часть его территории, которую он уже готовит к строительству.

Последний всплеск внимания к этой территории проявился на волне подготовки Владивостока к саммиту АТЭС в 2009 году. В числе других ее показывали высоким столичным чиновникам, отмечая множество «плюсов», которыми она обладает для жилищной застройки. Ее площадь составляет 332 га - это меньше, чем площадь «Снеговой пади» (550 га), но больше, чем площадь «Патрокла» (около 200 га). Если проектирование этой новой территории будет ориентироваться на аналогичную плотность населения, как в уже строящихся жилых районах, то вероятно, что по окончании строительства на Зеленом углу будет проживать около 35-40 тысяч человек.

Около года назад, 27.02.2012 г. администрация Владивостока приняла Постановление №719 «О подготовке документации по планировке территории в части проекта планировки территории в районе «Зеленый угол». Гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в развитии этой территории, постановлением было предложено подать свои предложения, которые желательно учесть при работе над проектом планировки. Свежим постановлением от 08.02.2013 г. №325 в предыдущее были внесены поправки и отмечено, что в отдел по работе с гражданами администрации по-прежнему можно обращаться со свежими идеями по поводу проекта планировки «Зеленого угла».

В городском бюджете Владивостока в рамках целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Владивостокского городского округа на 2012-2015 гг.» в этом году предусмотрены затраты 45,7 млн рублей на проектирование трех новых жилых районов: «Зеленый угол», «Босфор Восточный» (на Чуркине) и «Уссурийский» (вблизи пос. Горностай).

«Новый город» требует доработок

В принципе проект планировки Зеленого угла - «Новый город», одобренный градосоветом, - уже имеется и обсуждался в администрации города три с половиной года назад. Представляли его тогда на обсуждение архитекторы Андрей КОНДРАТЬЕВ и Евгений ЗАЙЦЕВ, а выполнен он был по заказу будущего застройщика.

Андрей Кондратьев считает, что заявленный тогда проект учитывал оптимальные возможности развития этой территории, и он сегодня может быть использован за основу для проектирования отдельных объектов и групп объектов, которые могут насытить эту территорию. Но нужна и его корректировка с учетом сложившихся после строительства объектов АТЭС реалий, изменений в законодательстве и пр. Например, новая объездная дорога на участке от ул. Снеговой до золоотвалов ТЭЦ-2 теперь становится восточной границей будущего жилого района. Есть хорошие возможности его связей с дорожной сетью города через ул. Нейбута и район авторынка, через промзону на ул. Фадеева, организации проезда на ул. Сахалинскую, но над ними надо будет поработать, чтобы сделать удобнее.

Уже разработана развязка, которая должна организовать выезд на дорогу Аэропорт - Новый - Де-Фриз - Седанка - о. Русский: появился рабочий проект, посчитана смета и пр.

Амфитеатр верхней части долины р. Объяснения, в которой будет расположен жилой район, имеет юго-восточную направленность. То есть зимой гребень сопки сможет защищать его от сильных холодных ветров. Это тоже неплохой плюс. Да и туманов здесь заметно меньше, чем в районе бухты Тихой.

Проявивший к этому району интерес инвестор не только финансировал проект планировки «Зеленого угла», но уже и производил в конце 2011 года снос под новое строительство комплекса тепличного совхоза «Приморье», делает проект строительства на его месте первой группы из 5-6 жилых зданий, получает разрешение на строительство. А начать строительство предполагается в следующем году.

От стратегии к тактике

Исходя из концепции, которая для этого района была предложена, возможно поэтапное строительство отдельных групп домов в 9-12 этажей с минимумом, что должно быть рядом с ними - магазин, детский сад, парковки и пр., и затем - общий для всего жилого района центр. Между собой они будут соединяться дорогами и пешеходными связями, но между ними сохранится зеленая парковая зона. В таком ключе нередко застраиваются отдельные жилые районы в соседней с нами Корее. Предполагается, что в природную составляющую проекта надо будет вложить большие средства, чтобы этот район города мог лучшим образом использовать возможности рельефа и оригинального благоустройства. Кстати, привязка домов также предполагает максимально щадящий режим для сохранения уникального рельефа местности.

Вероятно, что строительство этого жилого района в качестве единого застройщика сможет взять на себя город, как это в прошлом и практиковалось, или - крупная строительная компания, как это сейчас делается на примере «Снеговой пади» и «Патрокла». Для строительства внутрирайонной инфраструктуры очень важное значение будет иметь: какими средствами в развитие этого района Владивостока вложатся бюджеты - городской и краевой. И - может быть, не зря показывали эти места гостям, которые могут помочь реализации проекта на уровне РФ.

Архитекторы считают, что на территории Зеленого угла под жилые зоны можно использовать около 200 га. Наибольшей может стать микрорайон на 15 тыс. жителей - в основном на равнинной территории, которая ближе к ТЭЦ-2. Затем строительство может продолжиться, и на возвышенных местах, в том числе на месте авторынка, который в этом году будет отмечать свое 20-летие, могут появиться еще два микрорайона - по 8-10 тыс. жителей каждый. Предполагается, что первый микрорайон может строиться исключительно на частные средства, а остальные - по целевым бюджетным программам жилищного строительства. В основном жилье здесь предлагают строить экономкласса. Доступное по ценам для населения.

Пока очень трудно представить: какими темпами «Зеленый угол» сможет возводиться. Но к 2020 году этот проект, если все пойдет успешно, имеет хорошие шансы быть реализованным. В худшем случае он может быть отложен еще на несколько лет для «генерации сил» инвесторов и строителей.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним15:24, 26.02.2013#

    все фантазируют. кто там жить будет?

  • Псевдоним15:30, 26.02.2013#

    Бедные и несчастные люди вы будете в тумане и посыпанные пеплом.

  • Псевдоним15:37, 26.02.2013#

    Да, астматикам будет особенно тяжко. . .

  • Псевдоним15:36, 26.02.2013#

    Лучше б людям отдали под строительство жилья нормального.

  • Псевдоним15:39, 26.02.2013#

    Зеленый угол - Давай до Свидания:)

  • Псевдоним15:44, 26.02.2013#

    Сначала бы дороги новые, дополнительные, к этому району построили

  • Псевдоним13:20, 27.02.2013#

    а там и так теплици снесли и теперь строят район, теплици убыточные ведь, дешевле в китае купить чем содержать свое хозяйство, одно понять не могу все строя и строят а ценник бешеный с зп в 15000 жизни не хватит чтоб купить и платить за это жилье , вопрос каму строят все это и как приобреси жилье с такой зп

  • ДаНуНа13:38, 27.02.2013#

    Страна туманов и ветров. Весна-лето-осень там постоянно туманы и бешеная влажность. Зима - ветра. Про сажу и пепел с ТЭЦ-2 все знают (даже после частичного перевода на газ, посыпает всё равно очень обильно). 12 лет прожил на Нейбута. Больше туда-ни ногой, в плане поселения. И даже никому не посоветую. Климат и экология - там самые ПОГАНЫЕ во Владивостоке. Инвестор- либо дебил, либо самоубийца.

  • Псевдоним16:33, 27.02.2013#

    Объясните кто-нибудь инвестору, что зеленый угол тоже гнилой. Там ветра, туманы и всякая другая погодная нечисть. Но это не главное. Главное - лдя кого строить, если народ бежит из славного нашего города.

  • Псевдоним&ko10:50, 03.03.2013#

    Главная задача снести авторынок под любым предлогом , эту кость в горле првители никак вытащить немагутЪ , а людей пепелом посыпать туманом с мочить, это нормально, с го. . . ном смешать уже давно смогли и перемешивают регулярно шоб не преведи бог дичка не проросла . Ток не понять какое удобрение и для выращивания чего готовят или кого . . .

  • Псевдоним10:56, 03.03.2013#

    только моральные уроды - вредители, изменники Родины, имеют право снести тепличный совхоз и закупать за валюту овощи для граждан России!Это настоящие жулики!голосуйте за них!

  • мимо проходил23:34, 07.03.2013#

    такую [***] писали про рынок на спортивной!!!Развязки, парковки Даже проект в интернете выложили. А сами рельсы на школьной год "ложили" И за две недели на ледяной грунт нахуярили. Извените Господа кого затронул!"!!

  • Псевдоним23:44, 07.03.2013#

    звучит красиво , но , зная , КАК реализуются такие проекты и какой ценой - бред сивой кобылы .

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews