Курсы валют ( )
USD: 73.85 р. 100 JPY: 67.08 р.
EUR: 86.99 р. 10 CNY: 11.35 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Во Владивостоке "управляйкам" нужно дать больше прав и ответственности

16 Сентября 2014, 10:10 | Владивосток

Время «рубить деньги» в ЖКХ прошло, и многим управляющим компаниям придется уйти с рынка, если они не научатся работать в новых условиях. О текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере «Золотому Рогу» рассказал председатель комитета по городскому хозяйству Думы Владивостока Николай ГОЛОЯД.

По его мнению, качество обслуживания жилого фонда сегодня все больше зависит от способности УК оптимизировать свои издержки, однако изменения необходимы и на законодательном уровне.

- В прошлом и нынешнему году на комитете по городскому хозяйству не раз обсуждались вопросы, связанные с функционированием полигона ТБО и вывозом мусора в частном секторе Владивостока. Есть ли сдвиги по этим направлениям? Что мешает утилизировать ТБО более эффективно?

- По заводу ТБО совместно с администрацией нам удалось найти решение, которое позволило оптимизировать налоговую нагрузку на МУП «Спецзавод». Если раньше имущество нового комплекса по утилизации ТБО находилось у предприятия в оперативном управлении, то теперь оно находится в аренде. Соответственно, налоговая нагрузка на МУП снижена, что дает возможность подумать о развитии предприятия.

Пусть и не быстро, продвигается эксперимент по раздельному сбору и утилизации мусора. Появляются отдельные контейнеры для стекла и пластика, вывозом которых занимаются коммерческие структуры. Это достаточно ценное сырье, которое пользуется спросом в Китае и соседних регионах РФ. Соответственно, снижаются затраты управляющих компаний на вывоз мусора, поскольку его объем становится меньше.

Что касается вывоза мусора из частного сектора, то о прорыве говорить рано. Темпы, которыми происходит увеличение числа лиц, заключивших договора на вывоз ТБО, нас не устраивают. Причины этого - и недоработки со стороны районных администраций (АТУ), и определенный правовой вакуум в данной сфере. Сегодня нельзя взять и заставить человека заключить подобный договор.

- Стало ли меньше обращений от граждан, связанных с работой управляющих компаний? Заработала ли система критериев оценки деятельности УК?

- Количество жалоб на работу обслуживающих организаций и ЖКХ в целом, поступающих в думу, снизилось примерно на 30 процентов. Система критериев разработана, и я считаю, что она способна дать общее представление о работе той или иной управляющей компании, высветить узкие места в работе УК. Учитывается и количество жалоб, и количество установленных приборов учета потребляемых ресурсов.

- Как вы относитесь к вводимому с мая 2015 года обязательному лицензированию деятельности УК? Способно ли это улучшить качество оказываемых услуг?

- На мой взгляд, это достаточно сырой закон, который вряд ли кардинально повысит качество оказываемых услуг. Здесь причины – чисто экономические: сегодня обслуживание жилфонда перестало быть деятельностью, которая приносит быструю и большую прибыль. Еще несколько лет назад СМИ пестрели сообщениями о «войнах» между управляющими компаниями, а сейчас этого почти нет. Почему? Тариф на ремонт и содержание жилья остался прежним, в то время как издержки УК возросли, и борьба за дополнительную прибыль потеряла смысл. Многие УК сегодня работают на пределе рентабельности, обеспечивая лишь работы по текущему содержанию жилья, и очень вероятно, что вскоре они будут вынуждены уйти с рынка.

В этой ситуации введение обязательного лицензирования УК не сыграет той роли, на которую рассчитывает государство. Более того, я полагаю, что новые правила открывают возможность для злоупотреблений по отношению к УК – «неугодную» компанию становится легче вытеснить с рынка по формальным признакам, поскольку процесс получения лицензии является достаточно запутанным. Муниципалитет от этого процесса фактически отодвинут.

- На какой стадии находится процесс формирования наказов избирателей на 2015 год? Что удалось сделать в вашем округе?

- В текущем году в своем избирательном округе мне удалось добиться выполнения работ по асфальтированию подъездного пути и парковки возле строящегося детского сада на улице Маковского. Относительно программы на 2015 год пожелания депутатами высказаны, и сейчас идет оценка возможностей. Можно говорить, что проект муниципально-правового акта уже «на выходе» - перечень наказов уже передан в администрацию, просчитана стоимость предусмотренных мероприятий. Думаю, что перечень наказов на 2015 год будет принят в установленный срок. Эта программа остается крайне важной и нужной, несмотря на то, что бюджет Владивостока является дотационным, а ситуация в экономике остается достаточно сложной.

- 1 июля в Думе города Владивостока прошел круглый стол, на котором обсуждались итоги Всероссийского форума «ЖКХ – новое качество». На нем были высказаны предложения по более точному учету проживающих в многоквартирных домах (МКД) и расчету объема коммунальных услуг. Что это за предложения и когда их предполагается реализовать на практике?

- Для поставщиков услуг на первый план выходит многоквартирный дом в целом, а не отдельные потребители – отсюда и ОДН на воду и электричество. Вследствие этого возникает проблема корректного распределения платы за потребленные услуги между собственниками жилья в МКД, которая, в свою очередь, зависит от точного учета количества фактически проживающих в доме людей. Действующее законодательство этот процесс делает достаточно сложным и длительным, к нему необходимо привлекать участкового и т.д. Целесообразнее было бы предоставить возможность УК самим фиксировать реальное количество жильцов в квартире, в качестве подтверждения получив подписи соседей и других жильцов.

Еще одно предложение, которое по итогам круглого стола было направлено в правительство, касалось перехода к оптовой закупке коммунальных ресурсов. Сегодня потребитель приобретает киловатт-часы и гигакалории у сбытовых организаций, которые фактически получают прибыль «из ничего»: в стоимость ресурсов уже заложены расходы на их продажу – выпуск квитанций и тому подобное.

По действующему законодательству предоставлять эти услуги должна управляющая компания, но получается, что УК приобретает тот же киловатт-час по цене, уже включающей в себя те самые «расходы на продажу», и продает его потребителю по этой же цене! Естественно, что при таком раскладе УК несут издержки, не получая прибыли, и не хотят становиться поставщиками коммунальных услуг, как это предписано законом. Поэтому было внесено предложение о том, чтобы «управляйки» покупали ресурсы оптом с дисконтом в 2-3 проц. и продавали их населению по утвержденному тарифу.

Евгений СИДОРОВ.  Газета "Золотой Рог", Владивосток.  

 

Автор:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews