Курсы валют ( )
USD: 77.73 р. 100 JPY: 71.4 р.
EUR: 85.74 р. 10 CNY: 10.96 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Материнский капитал учится «штурмовать» ипотеку

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

С 2007 г. 30 тысяч приморских семей стали владельцами сертификата, дающего право на получение финансовой помощи со стороны государства. С чьей-то легкой руки этот сертификат обрел название «материнский капитал», и теперь он так именуется вполне официально. Как известно, всю или часть этой суммы можно использовать на погашение ипотечного кредита. В Приморье с 2009 г. (когда был временно снят мораторий на использование денег после достижения ребенком трех лет) такой возможностью воспользовалось более 1000 семей. Начальник отдела организации кредитования малых форм и населения Приморского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Елена ФИНОГЕНОВА считает, что материнский капитал стал подспорьем в процессе погашения задолженности заемщиками банка, т.к. порой этой суммы было достаточно для погашения третьей части оформленного кредита.

Как рассказали «ЗР» в Главном Управлении ПФР по Приморскому краю, только с начала 2010 г. 345 приморских семей частично или полностью погасили в банках края жилищные кредиты с помощью материнского (семейного) капитала (МСК) на общую сумму 77 млн руб. Динамика достаточно обнадеживающая. Но все же до сих пор в разговоре об ипотеке понятия «материнский капитал» и «первоначальный взнос» не стали синонимами. Свою неготовность работать с МСК в качестве первоначального взноса банки объясняют рядом причин, основные из которых следующие: несовершенство законодательства, которое предусматривает очень долгий срок перечисления средств материнского капитала (до 9 мес.) и возможные отказы со стороны Пенсионного фонда как распорядителя МСК. Именно поэтому банки ограждают себя от риска выдачи ипотечного кредита неплатежеспособной семье, усугубляя ее финансовую несостоятельность. Специалисты банковского сектора лишь подтверждают тот факт, что семьям предоставляется возможность перечислять средства материнского семейного капитала в досрочное погашение уже действующего кредита.

Такая схема применения МСК удобна только для тех, кто в свое время оформил ипотеку, подтвердил свою кредитоспособность, а теперь получил финансы от государства. Остальным, чтобы добиться благосклонности банков, материнский капитал не поможет. Пропуском в мир ипотеки является лишь солидный доход («в белую») главы семьи. Если исходить из того, что средняя сумма, которую просят рассчитать приморцы при оформлении кредита, составляет 1,5 млн руб., то общий доход семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) должен быть равен 70 тыс. руб.

Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» Илья ТКАЧУК уточняет: «К сожалению, мы не можем рассматривать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, так как клиент вправе распорядиться средствами МСК только через два месяца после принятия соответствующего решения Пенсионным фондом РФ. А это решение принимается в том числе на основании ипотечного договора, то есть уже по факту совершения сделки. В то же время для МСК не действует мораторий на досрочное погашение кредита, поэтому внести деньги по ипотеке можно сразу после их получения».

В Сбербанке нам рассказали, что окончательное решение о распоряжении материнского капитала принимает уполномоченный территориальный орган Пенсионного фонда РФ, при этом не исключены отказы. В этом случае банк несет определенные риски, выдавая кредит без подтверждения заемщиком первоначального взноса. Определенный риск несет и продавец, так как существует вероятность недополучить часть стоимости продаваемой им квартиры (в размере средств МСК).

В большинстве случаев для того, чтобы материнский капитал заработал в полную силу на благо семьи, необходимо получить кредит своими силами. Ведущий менеджер отдела розничного бизнеса Филиала «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (ОАО) в г. Владивостоке Елена РУСАНОВА также добавляет, что кроме всего прочего требуется должным образом зарегистрировать собственность и уж потом со всеми копиями документов направиться в территориальный орган Пенсионного фонда. После получения положительного ответа из Пенсионного фонда по согласованию с банком заемщик решает, стоит ему уменьшить срок кредита и оставить без изменения размер платежей, либо уменьшить сумму платежа, а срок оставить прежним.

Как оказалось, картина не столь однозначна. Буквально в июне 2010 г. в Далькомбанке стартовала программа «Материнский капитал». По условиям, выдвигаемым банком, договор ипотеки может быть заключен без первоначального взноса. При оформлении заявки на кредит в качестве дополнительного документа выступает государственный сертификат на МСК. Проценты по кредиту составляют 13-17, а максимальный срок - 25 лет.

Региональный оператор АИЖК «Наш дом Приморье» разработал собственные условия по работе с материнским капиталом. Они заключаются в снижении процентной ставки для молодой семьи, решившей приобрести квартиру в новострое. Но в данном случае жилое помещение может быть приобретено только у юридического лица. Материнский капитал может быть также использован как часть первоначального взноса под ставку от 11,25% годовых.

Это значит, что процесс сдвинулся с «мертвой точки». Хотя материнским капиталом все же надо научиться распоряжаться, хотя бы потому, что ежедневно его не выдают. Семьи, которые намерены распорядиться средствами МСК во втором полугодии, подают заявление в территориальные органы Пенсионного фонда до 1 мая, и тогда к 1 июля на указанный счет банка, который выдал ипотеку, поступят средства. Если же с заявлением произошла задержка, то следующий возможный срок для подачи заявления до 1 октября, следовательно деньги придут на счет уже после нового года. И это еще не все. Для тех, кто желает направить МСК на первоначальный взнос по ипотеке есть дополнительное условие. Как нам разъяснили в Отделении Пенсионного Фонда по Приморскому краю, на момент подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала ребенку должно быть не менее 2,5 лет. К примеру, ребенку исполняется два с половиной годика только 1 октября 2010 г., тогда заявление мамочки будет квалифицировано как поступившее до 1 мая 2011 г. и деньги будут перечислены не в первом полугодии 2011г., а только после 1 июля 2011 г.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews