Курсы валют ( )
USD: 69.02 р. 100 JPY: 63.23 р.
EUR: 77.32 р. 10 CNY: 96.91 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

В феврале цены на хабаровском рынке вторичного жилья продолжили снижаться

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

В феврале цена среднего квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшилась на 1,56% (875 руб.). А всего за три зимних месяца этот усредненный показатель по городу потерял 3,3% (1855 руб.).

Явление это вполне объяснимое, ведь только за январь реальные доходы дальневосточников снизилась на 3%, как утверждают статистики. К сожалению, собрать данные по объему сделок на рынке недвижимости в феврале не удалось, хотя риелторы признаются: рынок стоит. Отсутствие доступных кредитов, ожидание покупателями еще большего снижения цен, да и опасения продавцов упустить наиболее выгодный момент для продажи держат рынок в застое.

Но пока по рублевому потолку он откатился к июню 2008 года. Правда, темпы снижения за три последних месяца нарастают, но на полпроцента в месяц - не более. Но никто сегодня не скажет, когда же рынок недвижимости достигнет дна.

Анализируя стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, можно отметить, что лидерами снижения среди квартир разной планировки в феврале вновь выступали малосемейки. Средний квадрат в них предлагался на продажу дешевле на 3-4% практически во всех районах престижности. При этом он все так же остается самым дорогим.

Трудно понять логику отдельных продавцов, запрашивающих 1,5-2 млн руб. за гостинку площадью 13 кв. метров, расположенную далеко от центра города. Ведь за такие деньги уже сегодня можно купить полноценную однокомнатную квартиру новой планировки в центре. Видимо, продавцы еще не осознали, что цены на волне спроса были явно завышены и возврата к тому не будет.

Интересно, что опережающими темпами снижаются цены на квадрат у квартир в старых домах - "хрущевках" и "брежневках" (улучшенной планировки), а вот в домах новой планировки стоимость среднего квадратного метра уступает кризису чисто символически - всего на 0,5-1%, а в некоторых районах престижности не изменяется и вовсе. Учитывая, что квартир старой планировки 60-х и 70-х годов на рынке - 17-18%, а более половины жилья, предлагаемого на продажу,- это квартиры новой планировки, именно они определяют погоду на рынке.

В перспективе такая тенденция, видимо, и сохранится, так как спрос на старые квартиры будет снижаться, а на новые - расти. Более того, квартиры 80-х годов скоро попадут в категорию "старых" квартир. Уже сегодня их, даже с евроремонтом, трудно сравнивать с современными квартирами - с их свободной планировкой, строительными материалами и инженерным обеспечением.

В феврале рынок продемонстрировал нам очередные доказательства этой тенденции. Так, если однокомнатные квартиры новой планировки в центре предлагались на 2,8% дешевле января, то однокомнатные "хрущевки" здесь же предлагались дешевле уже на 3,4%, двухкомнатные соответственно на 1,1% и 2,4%. И так почти во всех сегментах рынка, вплоть до окраин города.

На общем фоне снижения цен следует отметить зоны, где сохранился рост. В центре продолжала расти цена предложения на малосемейки. За месяц она поднялась в среднем более чем на 100 тысяч рублей (на 5,9%).

Хотя и символически, но подросла стоимость квартир новой планировки в районе престижности "ближе к центру" (от 0,3% до 0,9%). В частности, на 1-комнатные квартиры в микрорайоне Большая-Вяземская, в Первом микрорайоне и в районе 68-й школы, на 2-комнатные - в Прибрежном микрорайоне и в районе Антенной-Санитарной, на 3-комнатные квартиры - в районе Памятника партизанам, улиц Демьяна Бедного, Антенной и Санитарной.

В районах средней отдаленности на 3,5% дороже стали предлагаться трехкомнатные "хрущевки" (Овощесовхоз). А на окраинах цена предложения поднялась в основном на самые дешевые категории жилья. Но в целом состояние рынка можно охарактеризовать одним словом - ожидание. И если не изменится тенденция в банковском секторе, в марте можно ожидать дальнейшего снижения цен на выставленные для продажи квартиры на 1,6-1,9%. К концу марта на вторичном рынке жилья ожидается, по нашим прогнозам, стоимость квадратного метра по городу около 54 150 рублей. А оно того стоит?

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews