Курсы валют ( )
USD: 70.88 р. 100 JPY: 66.09 р.
EUR: 80.41 р. 10 CNY: 10.15 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Совладельцы жилья померяются долями

24 Января 2013, 22:29 | Дальний Восток

Верховный суд принял решение в пользу владельца большей доли в праве собственности на квартиру. Владелец меньшей доли получит финансовую компенсацию, определенную судом.

Спор нескольких собственников одной квартиры был решен в пользу владельца большей доли, обладателям мизерной части решено выплатить денежную компенсацию, которая автоматически лишает их своих квадратных метров. Это решение Верховного суда, принятое в конце прошлого года и поставившее точку в затяжном споре нескольких совладельцев московской квартиры, по мнению специалистов, будет иметь далеко идущие последствия на рынке вторичного жилья.

У заложников неразрешимого квартирного вопроса, волею судьбы оказавшихся владельцами 2-3 квадратных метров, а также у не менее горемычных их соседей по квартире, имеющих большую площадь, но вынужденных терпеть рядом порой совсем чужих людей, появилась надежда на счастливое разрешение проблемы. Проблемы, в последнее время серьезно обострившейся, особенно в крупных городах. Известна она и в Приморье, когда, скажем, двое-трое братьев-сестер получают по наследству доли в праве на небольшую квартиру, да еще в силу разных обстоятельств - в неравных долях, и на дальнейшую судьбу этой недвижимости имеют совершенно разные взгляды.

Порой завязывается такой узел проблем, взаимной ненависти и попыток сделать невыносимой жизнь ближайшего соседа, что развязать его практически невозможно. Усугубляют ситуацию последующие продажа и перепродажа таких долей посторонним людям, дающие право регистрации на этих «квадратах» совсем чужих людей. И хотя, по мнению генерального директора компании недвижимости «Фолиант» Феликса АДАМОВИЧА, малую долю в праве на квартиру законопослушный гражданин, у которого есть необходимые денежные средства, покупать, скорее всего, не будет, сегмент рынка недвижимости, специализирующийся на долях в праве все-таки сформировался. Между тем добросовестно работающие риэлторы и компании недвижимости на эту территорию все-таки старались не заходить.

- Как правило, эти доли интересны тем, кто не располагает большими суммами, но имеет далеко идущие планы в перспективе получить всю квартиру, - говорит Феликс Адамович. – Для этих целей используются дарение, купля–продажа, зачастую по ценам, несоразмерным рыночной стоимости квадратного метра. Еще один важный момент, который мотивирует наш отказ от подобных сделок, хотя предложения поступают постоянно, состоит в том, что продавец и новый собственник доли зачастую ставят целью создания неблагоприятных условий для проживающих в такой квартире совладельцев. Они прописывают туда многочисленных родственников, вселяют знакомых, сдают квадратные метры в аренду, иными словами делают все для того, чтобы вынудить других собственников согласиться на условия продажи этой недвижимости по заниженной цене.

Причем даже правовые судебные решения, принятые по подобным делам, по мнению специалистов, не позволяли найти выход из тупика, потому что доля в праве в натуральном виде не выделена. И если это 12-метровая гостинка и собственников трое, то никак нельзя определить кто, где и как будет жить, ведь перегородки поставить невозможно, санузел тоже не разделишь, в результате жизнь людей в таком жилье превращалась в кошмар.

Поэтому решение, принятое недавно Верховным судом, в риэлторском сообществе называют ключом к решению многих доселе практически неразрешимых проблем. Верховный суд продемонстрировал судам первой инстанции, как применять закон в подобных ситуациях. Напомним житейскую ситуацию, подробно описанную в «Российской газете». После развода с супругой по решению суда мужу была выделена 1/14 доля в трехкомнатной квартире, что составило 2,5 квадратных метра. Через некоторое время бывший супруг заключает договор пожизненного содержания с сыном от другого брака, и тот прописывается в квартире, а затем прописывает туда свою дочь. В последующем договор с сыном разрывается, и новый договор пожизненного содержания заключается с невесткой, которая также прописывается на те самые 2,5 метра.

Не выдержав всех этих пертурбаций, бывшая жена обратилась в суд с иском о прекращении права собственности новых жильцов и выплате компенсации за их квадратные метры. Новые собственники и бывший муж выступили с встречным иском, настаивая на вселении на злополучные квадраты. Районный и городской суды приняли взаимоисключающие решения. И лишь Верховный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию и прекратить их право на данное жилье. Хозяйке основной доли предложено возместить стоимость 2,5 квадратных метров в размере 400 тыс. рублей.

- Бесспорно, это решение Верховного суда сделает данный сегмент рынка недвижимости более цивилизованным. Владельцы больших долей в праве на недвижимость смело могут делать предложение о выкупе жилплощади собственникам, чья доля существенно меньше, - говорит генеральный директор компании «Фолиант». - Верховный суд определил путь решения этой проблемы. Причем, если у человека не хватает денежных средств, он может обратиться в банк, взять обычный кредит либо ипотеку на покупку доли. И многие банки уже предлагают ипотеку на покупку долей в праве на недвижимость.

Причем, по мнению Феликса Адамовича, имея перед глазами вполне конкретное решение Верховного суда, многие владельцы малых долей в праве на квартиру, возможно, будут сговорчивее при решении проблемы в досудебном порядке.

- Когда есть прецедент, человек знает, что переговорный процесс, начинавшийся мирным путем и не завершившийся таковым, может быть завершен в суде и суд, скорее всего, окажется на стороне собственника большей доли, обязав владельца меньшей части квартиры получить денежные средства, которые являются компенсацией за малую долю в праве на недвижимость. И это прекращает его право на собственность, - считает эксперт. – Во всяком случае, такое решение уже принималось, и это сигнал для судейского сообщества.

Если у кого-то из собственников нет желания продавать свою долю, у компании недвижимости нет способов их обязать. Здесь нужна только добрая воля. И тогда нам ничего другого не остается, как порекомендовать людям обращаться в адвокатские конторы, чтобы адвокаты каким-то образом - официальными уведомлениями, предложениями, судебными исками - обязывали граждан выходить на переговорный процесс и решать данные вопросы между собой. Так что тот шаг, который сделал Верховный суд, мы считаем очень важным, для того чтобы огромный не распутанный до сегодняшнего дня клубок проблем на рынке вторичного жилья все-таки начал распутываться. По крайней мере, становится понятно, за какую ниточку надо потянуть, чтобы начинать решение многолетних споров собственников долей в праве на недвижимость по существу.

И самое главное, можно надеяться, что те недобросовестные люди, которые, пользуясь сложным положением собственников жилья, скупали их доли по бросовым ценам, будут отодвинуты с рынка недвижимости, оттеснены добросовестными действиями людей, регулирующих свои жилищные проблемы с помощью переговорного процесса, действий, лежащих в правовом поле, - резюмировал эксперт.

Ирина БАРАННИК. Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним12:22, 25.01.2013#

    вкпукпе

  • господин Пэ Же 12:29, 25.01.2013#

    значитнедобросовестные будут скупать большие доли, и выдавливать из квартир мелких собв

  • victor 123413:11, 25.01.2013#

    Это только часть вопроса, вернее частный случай, в большенстве своем у людей равные доли, что тогда делать? И еще, если этот клочок будет принадлежать ребенку до 18 лет то ничего не сделаете.

  • victor 123413:12, 25.01.2013#

    Это только часть вопроса, вернее частный случай, в большенстве своем у людей равные доли, что тогда делать? И еще, если этот клочок будет принадлежать ребенку до 18 лет то ничего не сделаете.

  • Псевдоним13:22, 25.01.2013#

    Данное решение суда - это всего лишь частный случай, который ни на что не повлияет. Каждый случай в любом случае будет решаться индивидуально, в точно таком же геморройном порядке. Ситуации ведь разные бывают. Например у меня есть доля 5 кв. м. , но продавать я ее не хочу, т. к. это чисто инвестиции в будущее, когда ценник на эти метры поднимется в 2-3 раза. Никого прописывать и сворачивать кровь соседям умысла нет. Но и они, при всем желании не могут из-за этого продать свою (ну или почти свою) хату, чтобы преобрести и переехать в свою собственную. Да и понятие "маленькая доля" - достаточно размытое и неоднозначное. Так что ничего не поменялось.

  • Псевдоним11:02, 27.01.2013#

    ГоворятЮ в Германии существует закон, по кторому если по наследству недвижимость досталась нескольким людям и они не могут договориться о разделе этого имущества, то имущество продается и деньги делят соответственно долям. И это ПРАВИЛЬНО, т. к. сейчас у нас в стране НЕТ закона, помогающего наследникам разделиться. Если один из наследников оказался непорядочным человеком, то все - остальные не получат ничего, или получат копейки и испорченные нервы на многи годы. Я говорю, т. к. сама прохожу через это. Даже если суд присуждает компенсацию ( как в этом случае), то если у выигравшей стороны нет денег, то эту компенсацию можно получать по 5 копеек лет 300. Наши законы очень несовершенны, т. к. принимаются людьми очень далекими от реальной ситуации в действительности.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews