Курсы валют ( )
USD: 63.72 р. 100 JPY: 58.66 р.
EUR: 70.76 р. 10 CNY: 90.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Клиенты ждут ипотечных кредитов

16 Ноября 2010, 05:43 | Хабаровск

В октябре средний квадратный метр в Хабаровске, судя по предложениям на рынке, стал дороже лишь на 155 рублей (0,3%), поднявшись до отметки 53156,34 рубля.

Тенденция снижения среднемесячного темпа роста стоимости среднего квадратного метра наблюдается с марта нынешнего года с небольшими отклонениями. Если в летние месяцы это соответствует многолетним традициям рынка, то для осени это скорее исключение из правил. За девять стабильных лет (1999-2007) среднемесячный темп роста рынка в сентябре составлял 2,86%, а в октябре - 4,24%. В этом же году мы наблюдаем продолжение летнего снижения и в осенние месяцы, причем с ускорением, больше похожим на пикирование.

Не могут пока исправить ситуацию удешевление ипотечных кредитов и упрощение правил их получения, возобновление строительства жилья после кризиса и некоторое расширение рынка за счет новых предложений. Сегодня ипотечные кредиты предлагаются под процент (конечная эффективная ставка), почти в 2 раза выше инфляции, которая прогнозируется на конец года в 8%. Исключение - Сбербанк, занимающий около 60% рынка ипотеки. Он предложил в октябре для «зарплатных» клиентов кредит под 9,5% годовых, при первоначальном взносе 10%. Вскоре за ним будут вынуждены подтянуться и другие банки.

Детальный анализ рынка показывает, что снижение темпов роста среднего квадратного метра вызвано снижением стоимости квадрата в большинстве сегментов рынка. Отрицательную динамику в октябре продемонстрировали окраины, кроме квартир новой планировки, район престижности ближе к центру, кроме малосемеек и «сталинок» и некоторые другие. Тем не менее в наиболее востребованных сегментах рост продолжился. Активно дорожал средний квадрат у квартир новой планировки в центре (1,4%), у малосемеек в районе престижности ближе к центру (1,3%) и средней отдаленности (3,7%). Активно дорожал в этих же районах престижности средний квадратный метр у «сталинок» (1,2% и 2,1% соответственно). Средний квадрат в квартирах новой планировки в районе престижности средней отдаленности подрос в цене не более 1%, но квартиры эти в общем числе составляют 22%, а с теми, что предлагаются на продажу в центре города, - 46% от всех квартир этой планировки. Поэтому так велико их влияние на общерыночный показатель.

Трудно понять причины складывающейся ситуации на вторичном рынке жилья Хабаровска. Все говорит о том, что он должен активно расти. Но действительность не соответствует ожиданиям. Возможно, предыдущие годы активного роста приблизили покупательскую способность населения к верхней черте, за которой спрос не может быть реализован. Многолетние наблюдения рынка выявляют интересную закономерность: осеннее снижение темпов роста стоимости среднего квадратного метра происходило накануне серьезных экономических кризисов. Осенью 1997 года (перед дефолтом 1998 года) среднемесячный темп роста составил лишь 0,4%, осенью 2008 года, накануне последнего кризиса - 0,34%. За десять месяцев текущего года рынок в Хабаровске вырос на 6,2%, что практически равно темпам инфляции за этот период. Значит, рынок фактически стоит, роста нет.

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews